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购物中心的景区化发展

  疫情只是目前购物中心商业地产发展面临困难的一个方面,即使是没有疫情的影响,商场压力也很大,来自于互联网的冲击和线上营销活动给实体商业的巨大冲击。

  这种冲击下要转变思路,把房东思维转化为平台思维,把租赁思维转化为推广思维。未来购物中心的核心竞争力一定是线上线下相结合的运营能力。

  不管疫情有没有发生,不管疫情以后怎么变化,其实购物中心未来的商业都面临着人货场关系的重构,都面临着提档升级的重要契机。

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  这个情况下,环球港提出了一些创新的商业模式,也是环球港正在实践的模式。

  环球港目前提倡的思路是一定要把购物中心做成文化、旅游和商业相融合的模式。且必须要把文旅业态和购物完美地融合,但不仅仅是文旅商,而是要做七大核心内涵,文化、旅游、商业、娱乐、体育、展览、教育培训,高效融合。

  购物中心一定要做成文化、旅游和商业相融合的模式,一定要做超大规模的特色商业,这样消费者的选择才多,才会成为商业的发动机,具有强大的自我引擎。

  本文,飙马商业地产从特色场景、主题游乐和文旅为表商业为里三方面来看环球港目前的商业模式。

  特色场景:

  其实不管是上海的还是常州、苏州、宜昌、兰州的,环球港的建筑风格都是纯欧式建筑风情,内装有壁画、穹顶,做出一个和其他购物中心不同的建筑语言的表达和建筑风格的打造。

  只要具备条件的情况下,环球港都会做一个特色的英伦复古小火车,作为一个网红特色的主题活动:小丑巡游专列、汉服小姐姐专列等等。

  同时,环球港的每个项目都要做一个巨型的摩天轮,打造城市旅游新名片、塑造浪漫新概念,为环球港项目植入时尚浪漫元素,带动年轻人消费。

  另外还有垂直的城市休闲空间,把广场从地上到地面到地下到屋顶各个空间充分利用起来。秉持垂直多维设计理念,结合地上文娱配套、地下主题商业配合,为城市居民提供开放式休闲购物空间。

  而对于购物中心来说,亲子业态也是当下重要的竞争赛道之一,因此在常州、佛山、伊犁的环球港,不约而同都做了室内的萌宠乐园,抓住新一代家庭亲子特征,通过为孩子打造室内动物园IP吸引家庭流量消费。

  主题游乐:

  环球港的特色导购图是演绎一体的,展示了各种活动,各购物中心不同的场地不只是周日搞大型活动,每天在不同场地都要布局不同的特色演绎活动,从而形成一个旅游的亮点。

  就拿在筹建过程中的佛山环球港来说,作为今年开业的商业项目,贾耀勇先生也表示压力颇大。但即使在这样的情况下,环球港依然在外广场做了大量演艺活动。

  艺术节的活动、花车巡游活动、广场夜电影活动,通过这些拉动市场人气。还有体育赛事活动和主题展览活动,4000多平方面的大型的演艺活动,也让环球港获得了很大的市场影响力。

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  文旅为表,商业为里:

  来购物中心,顾客还是希望看到丰富多彩的商业集群。

  环球港目前打造的就是运动健康生态集群、影视文化生态集群、文化创意生态集群、美食文化生态集群,丰富IP生态,打造多元创新内容。

  环球港的招商团队不止仅仅从租金收益的角度考虑怎么招商,同时也引入一些特色化的消费空间、业态体验、生活方式来提升聚客能力,也能带动其他业态的消费,避免和同行恶性竞争。

  面对夜经济的热潮,上海环球港屋顶专门做了一个天台星空夜市集,通过国际化的生活方式、特色餐饮娱乐活动拉动人气。而淮海环球港则把夜市经济和跳蚤市场结合起来,让很多小朋友成为地摊经济的小老板。

  在上海、常州、武汉的环球港也做了秘密后备厢集市的活动中,在集市上,一个个奇思妙“箱”装着五花八门的小商品,吸引着四面八方的人流。

  后疫情时代,商业地产面临着众多的挑战与机遇,如何重构和升级是值得每一个人去思考的。

  利用“人货场”关系的重构去完成自身的蜕变,从而增强自身的竞争力与吸引力是每一个购物中心策略的中心。


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